Konstruksi modular adalah pendekatan inovatif untuk membangun rumah.Ini memiliki kelebihan dan kekurangan, tetapi menjadi semakin populer di seluruh Jepang, Skandinavia dan Amerika Serikat.Ini menggunakan rangka baja ringan untuk membangun modulnya, yang kemudian dirakit bersama untuk membuat rumah yang lengkap.Baja kuat dan serbaguna, menjadikannya pilihan yang sangat baik untuk jenis konstruksi ini.
Biaya rumah modular
Ada banyak faktor berbeda yang memengaruhi biaya rumah modular.Harga dasar rumah termasuk biaya pembuatan modul, serta biaya tambahan untuk detail dan perubahan khusus.Selain itu, biaya ruang yang belum selesai mungkin perlu dibayar secara terpisah.Ini dapat dilakukan selama tahap Kustomisasi atau setelah rumah selesai.Harga dasar juga akan bervariasi berdasarkan gaya dan bahan rumah modular.Namun, banyak pembeli rumah ingin membuat beberapa perubahan pada desain dasarnya.
Biaya rumah modular umumnya lebih rendah daripada biaya rumah yang dibangun dengan tongkat.Rumah-rumah ini memiliki beberapa keunggulan, seperti biaya konstruksi yang lebih rendah, kualitas yang lebih baik, dan waktu pembangunan yang lebih cepat.Selain itu, rumah ini lebih hemat energi daripada rumah tradisional.Untuk alasan ini, rumah modular mungkin merupakan pilihan yang sangat baik.
Biaya tanah adalah variabel besar lainnya.Tanah bisa di mana saja dari beberapa ratus dolar hingga $ 200.000 untuk paket premium atau besar.Apakah lot itu premium atau lot kecil, biaya tanah merupakan bagian integral dari harga rumah modular.Biaya rumah modular rata-rata antara $ 100.000 dan $ 300.000, meskipun angka-angka ini dapat sangat bervariasi.
Selain biaya dasar, pembeli rumah modular juga harus membayar untuk pengiriman.Ini termasuk mengangkut modul ke lokasi.Pekerjaan ini disebut "tombol ke atas" dan kontraktor harus merinci biaya langkah ini.Biaya pemasangan sistem HVAC juga merupakan pertimbangan penting, karena akan mempengaruhi biaya keseluruhan rumah.Misalnya, memasang saluran udara dapat menghabiskan biaya hingga $10.000.
Total biaya rumah modular bervariasi tergantung pada ukuran dan gaya unit.Secara umum, rumah yang sudah jadi akan menelan biaya mulai dari $90.000 hingga $120.000.Harga tersebut belum termasuk biaya tanah dan izin mendirikan bangunan.Untuk finishing interior, lantai, countertops, peralatan, lukisan, dan fitur interior lainnya, biayanya antara $30 dan $50.000.Selesai eksterior, seperti dek dan beranda, dapat berharga mulai dari $ 5.000 hingga $ 30.000.
Rumah modular bisa mahal, tetapi mereka adalah pilihan yang baik bagi mereka yang menginginkan rumah yang sesuai dengan anggaran dan kebutuhan mereka.Rumah modular tiga kamar tidur berharga $75.000 hingga $180.000, sedangkan unit empat kamar tidur dapat berharga mulai dari $185.000 hingga $375.000.
Biaya tanah
Jika Anda berencana untuk membangun rumah modular, Anda harus mempertimbangkan biaya tanah.Membeli atau menyewa tanah bisa sangat mahal, terutama di beberapa negara bagian.Agen real estat yang baik dapat membantu Anda menemukan lahan yang cocok untuk rumah modular Anda.Namun, Anda harus ingat bahwa harga tanah akan bervariasi tergantung pada lokasi.
Menemukan sebidang tanah yang cocok untuk rumah modular Anda adalah tugas yang menakutkan, terutama di daerah perkotaan.Faktanya, banyak kota memiliki batasan lahan, dan beberapa yurisdiksi bahkan melarang rumah modular.Selain itu, biaya tanah akan menambah jumlah yang signifikan untuk anggaran Anda.Oleh karena itu, penting untuk mengamankan pembiayaan pinjaman tanah sebelum membangun rumah modular.Untungnya, ada pilihan perumahan yang lebih murah yang tidak membutuhkan lahan mahal.
Selain tanah, biaya membangun rumah modular juga mencakup persiapan lokasi dan biaya perijinan.Biaya persiapan lahan dapat berkisar dari $15.000 hingga $40.000.Biaya tambahan termasuk sambungan utilitas dan survei lokasi.Biaya tanah adalah salah satu faktor utama yang menentukan harga rumah modular.Selain itu, juga mempengaruhi ukuran lot.
Biaya tanah untuk rumah modular akan bervariasi tergantung pada jenis rumah modular yang Anda pilih.Biaya tanah untuk rumah modular akan bervariasi dari satu tempat ke tempat lain, jadi penting untuk meneliti tanah yang ingin Anda bangun.Ini merupakan langkah penting dalam proses pembangunan, tetapi juga bisa mahal.Oleh karena itu, penting untuk membandingkan harga saat membandingkan beberapa opsi dan perusahaan.
Ketika Anda mempertimbangkan manfaat dari konstruksi modular, Anda akan menemukan bahwa seringkali lebih murah daripada konstruksi konvensional.Misalnya, bangunan modular biasanya berharga antara $ 100 dan $ 250 per kaki persegi, yang berarti bahwa mereka biasanya jauh lebih murah daripada metode konstruksi tradisional.Selanjutnya, rumah modular biasanya akan mendapatkan harga jual kembali yang tinggi ketika tiba saatnya untuk menjual.
Waktu yang dibutuhkan untuk membangun rumah modular
Waktu yang dibutuhkan untuk membangun rumah modular bervariasi tergantung pada seberapa banyak struktur yang dibuat sebelumnya dan berapa banyak rumah yang dirakit sendiri.Seluruh proses dapat berlangsung dari enam hingga dua puluh empat minggu.Jika Anda merakit sendiri rumah, waktu ini mungkin lebih pendek, tetapi jika pabrikan memiliki backlog, mungkin perlu waktu lebih lama.
Langkah pertama adalah proses desain.Ini melibatkan penggambaran fitur rumah modular Anda, dan kemudian bekerja dengan pembangun rumah modular untuk menyempurnakannya.Pembangun rumah modular tidak membuat keputusan desain untuk Anda;sebagai gantinya, mereka menawarkan saran dan konsultasi ahli tentang cara mendesain rumah Anda.Diperlukan waktu mulai dari seminggu hingga hampir sebulan untuk menyelesaikan rencana awal.
Proses selanjutnya adalah proses perizinan.Proses perizinan dapat memakan waktu beberapa minggu atau bulan, tergantung pada seberapa rumit rencananya.Saat merencanakan rumah modular, Anda harus memiliki uang muka 20% dan izin yang sah dari otoritas setempat.Mungkin juga diperlukan waktu beberapa minggu untuk menerima gambar proyek akhir dari perusahaan modular.
Proses pembangunan rumah modular bisa memakan waktu, tetapi memang ada manfaatnya.Pertama-tama, prosesnya cepat dan terjangkau dibandingkan dengan jenis konstruksi lainnya.Anda akan dapat menyesuaikan rumah Anda, yang merupakan keuntungan besar bagi orang-orang dengan anggaran terbatas.Keuntungan lain dari pembangunan rumah modular adalah Anda tidak perlu khawatir tentang penundaan terkait cuaca atau penundaan musim hujan.
Seluruh proses membangun rumah modular sangat mirip dengan membangun rumah yang dibangun di lokasi.Anda harus memilih lokasi, membeli lahan terbuka dan mendapatkan semua persetujuan dan izin yang diperlukan.Selain itu, Anda harus memastikan rumah produksi Anda memiliki fondasi yang tepat.Anda juga harus memastikan bahwa situs tersebut memiliki akses ke utilitas.
Waktu yang dibutuhkan untuk membangun rumah modular akan bervariasi tergantung pada jenis rumah yang Anda bangun.Jika Anda melakukan sebagian besar konstruksi sendiri, prosesnya akan memakan waktu sekitar enam hingga dua belas bulan.Namun, jika Anda adalah pemilik rumah yang praktis, Anda mungkin ingin mencoba melakukan beberapa pekerjaan sendiri, jika Anda yakin dengan keterampilan, pengalaman, dan waktu Anda.
Biaya pembiayaan rumah modular
Biaya pembiayaan rumah modular seringkali lebih rendah daripada biaya rumah tradisional.Namun, tidak mudah untuk memprediksi nilai jual kembali rumah modular.Karena itu, kebanyakan orang lebih memilih untuk membangun rumah tradisional.Biaya pembiayaan rumah modular juga termasuk membeli tanah mentah, meletakkan fondasi, memasang pipa ledeng dan sistem kelistrikan, dan mengangkut rumah ke lokasi akhirnya.
Salah satu metode paling umum untuk membiayai rumah modular adalah melalui pinjaman konstruksi konvensional.Pinjaman konstruksi konvensional adalah pinjaman yang dirancang oleh bank tradisional atau lembaga pemberi pinjaman.Ini akan mencakup semua aspek konstruksi rumah modular, dan kemudian dapat diubah menjadi hipotek setelah rumah selesai.Anda juga dapat mempertimbangkan pinjaman USDA, yang menawarkan pembiayaan tanpa uang muka.Namun, agar memenuhi syarat untuk pinjaman ini, Anda harus menjadi pembeli rumah pertama kali atau membeli rumah modular dari dealer-kontraktor yang disetujui.
Rumah modular bukanlah pembelian yang murah, dan biayanya akan bervariasi tergantung pada area tempat Anda tinggal.Inilah sebabnya mengapa uang muka 20% biasanya lebih tinggi daripada rumah yang dibangun di lokasi biasa.Biaya juga dapat bervariasi berdasarkan desain rumah.Beberapa rumah modular dirancang untuk digunakan di atas fondasi pelat, sementara yang lain dibangun di atas ruang merangkak.
Saat membiayai rumah modular, pertimbangkan semua biaya dan manfaat.Misalnya, Anda mungkin harus membayar pajak penjualan, yaitu sekitar $5 hingga $35 per kaki persegi.Di beberapa negara bagian, pajak ini sudah termasuk dalam harga dasar rumah.Tergantung pada ukuran rumah, Anda mungkin juga perlu membayar kontraktor untuk memasang rumah.Bergantung pada ukuran penambahan, proses ini dapat menelan biaya mulai dari $2.500 hingga $25.000, tergantung pada desain dan konstruksinya.
Secara umum, rumah produksi lebih terjangkau daripada rumah tradisional.Harga rata-rata rumah yang diproduksi adalah sekitar $ 122.500.Ada banyak jenis rumah produksi yang tersedia, dengan beberapa menawarkan lebih dari dua ribu kaki persegi ruang hidup.Namun, sebagian besar pemberi pinjaman tradisional tidak menawarkan hipotek untuk rumah mobil.